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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：27.72 萬/坪
地址：桃園市中壢區莊敬路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：健康城市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.83 坪
附屬建物面積：2.81 坪
共同使用：4.15 坪
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：400 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：自立國小、自強國中
鄰近公園：自強公園
生活機能：忠貞市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價不到八百萬，對於中壢區而言屬於低門檻；位於榮安商圈核心，莊敬路交通方便；學區屬性強（自立國小、自強國中），具備租屋或自住價值；格局方正，三房兩廳兩衛浴動線實用；樓層適中（5 樓/8 樓），無淹水或電梯過長等待問題；管理費低且屋況佳，由一手屋主惜售。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 31 年，可能面臨管線老舊需整修或貸款年限較短的問題；坪數約 29 坪的格局對於三房而言較為緊湊；未包含車位，在中壢熱門地段停車可能成為長期困擾；華廈型態，社區規模與設施可能不如新大樓完善。
機會 (Opportunities)	低總價具備高投資報酬率潛力，適合資金有限的首購族作為進階置產的第一步；房屋格局方正，透過適度裝潢可提升居住品質並增加未來轉手價值；鄰近市場與公園，生活機能穩定，租金需求長期存在。
威脅 (Threats)	老舊房屋在市場上流動性可能不如新案，未來出售時買家對屋齡考量較重；若管線維修或公共設施更新費用較高，將增加額外持有成本；總體經濟環境與利率波動可能影響房地產估值與貸款負擔。

2. 物件評論

購買建議： 此物件值得考慮，特別適合預算有限但重視生活機能與學區的家戶。

主要理由：

低門檻高性價比：總價 798 萬在中壢榮安商圈具有明顯的價格優勢，單價合理，能讓您以較少資金進入該區域。
功能導向明確：方正的三房格局與雙衛浴設計滿足基本家庭需求，且學區穩定，兼具自住與未來子女教育需求。
需留意隱形成本：由於屋齡 31 年，建議購置前務必聘請專業人員驗屋，預留一筆預算用於更新水電管線或廚房衛浴設施，以降低長期的居住風險。整體而言，這是一個性價比高且生活機能成熟的入門首選。

問與答

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陳勝傑(仲介，收取服務費)

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證號: (113)登字第469745號

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